http://ikujyublog.blog23.fc2.com/ 昭和３８年から続く大阪の大家さんの集まりであるおおや倶楽部での汗と涙の活動日記(笑) ja http://ikujyublog.blog23.fc2.com/blog-entry-128.html ******************************************たぶち経営倶楽部第５回勉強会のご案内　 ******************************************拝啓、中秋の候、貴社ますますご隆盛のことと、お慶び申し上げます。さて、昨年の勉強会は、①トラブル時における法的処理と②トラブルを防ぐコミュニケーションの必要性についてお話していただきました。今回は、最近相続を機に家族間での「相続争い」が起こるという問題が増えています。そこで「 ******************************************

たぶち経営倶楽部

第５回勉強会のご案内
　
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拝啓、
中秋の候、貴社ますますご隆盛のことと、お慶び申し上げます。

さて、昨年の勉強会は、
①トラブル時における法的処理と
②トラブルを防ぐコミュニケーション
の必要性についてお話していただきました。

今回は、最近相続を機に家族間での「相続争い」が起こるという問題が増えています。

そこで
「争族」を未然に防ぐ事前対策についてのセミナーを開催いたします。

つきましては、ご多忙中まことに恐縮ですが、何卒ご来場賜ります様よろしくお願い申し上げます。

＜テーマ＞　　
『 事例でみる相続トラブルとその対策 』

＜内　容＞　　　
実際のトラブル例を紹介して、その解決方法について具体的に説明

＜講　師＞　　　
司法書士　ＮＰＯ法人デセオ（生と死を考え将来設計を実現する会）
　　　　　　代表理事　安田　祥子　先生

＜日　時＞　　　
平成２１年１１月７日（土曜）午後６時～午後８時

＜会　場＞　　　
たかつガーデン　大阪市天王寺区高津町７番１１号
　　　　　　　　　　電話　０６－６７６８－３９１１

＜会　費＞　　　
勉強会会費　３，０００円
（組合へのお申し込みで各自負担は不要です）

　二次会会費　（各自負担）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

下記申込書にて、１０月２９日(木)までに参加のご回答お願い致します
（TEL＆FAX　06-6757-5956）

『たぶち経営倶楽部第５回勉強会　申込書』　

　　　１．１１月　７日（土）勉強会に参加します。
　　　２．１１月　７日（土）二次会に参加します。
　　　
※ご参加される番号に　○　をしてください。
　　　　
組合員名【　　　　　　　　　　　　　　　　　　　】
（電話　　　　　　　　　　　　　　　　）

☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。

]]> 協賛会員 2009-10-26T22:16:29+09:00 おおや倶楽部 FC2-BLOG http://ikujyublog.blog23.fc2.com/blog-entry-127.html 「困った時には助けられ、学習努力して自立し、困った方を助けてあげる喜びを共に分かち合う団体を目指そう」 賃貸住宅フェア２００９in大阪　見学ツアー開催のご案内拝啓　組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。さて、今年も「賃貸住宅フェア２００９in大阪」が11月12日（木）～13日（金）開催されます。賃貸住宅経営に関する情報収集の 「困った時には助けられ、学習努力して自立し、困った方を助けてあげる喜びを共に分かち合う団体を目指そう」


賃貸住宅フェア２００９in大阪　

見学ツアー開催のご案内

拝啓　
組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。
さて、今年も「賃貸住宅フェア２００９in大阪」が11月12日（木）～13日（金）開催されます。
賃貸住宅経営に関する情報収集の大きなチャンスです。
おおや倶楽部では、下記要領にて見学ツアー・情報交換を予定しております。
お一人でのご参加も良いでしょうが、おおや倶楽部の仲間達となら、色んな違った視点でフェアを楽しめるのではないでしょうか？
この機会に是非ご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。
下記参加申込書にご記入の上、お申し込み下さい。
また、途中合流を希望される方は、糸川携帯０９０－２１９３－７５２９までご連絡下さい。
組合員は勿論、組合員以外のお知り合いの方もお誘いして、是非ご参加下さる様お願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　記

【ツアー　集合日時】　

平成２０年１１月１３日（金曜日）午前１０時

【ツアー　集合場所】　

インテックス大阪　２号館　受付前にお集まり下さい
大阪南港ポートタウン線　中ふ頭駅　下車　徒歩５分　

【情報交換集合日時】　

昼の部　平成２０年１１月１３日（金曜日）午前１１時４０分頃～

終了後　平成２０年１１月１３日（金曜日）午後５時に２号館出口前集合

【昼の部　情報交換集合場所】

インテックス大阪２号館　昼食場所（当日、糸川の携帯にご連絡下さい）　

【主なフェア内容】

①　展示ブース　

賃貸住宅の最新トレンドを捉えた設備・建材、リフォームデザインが勢揃い

②　セミナー　　

家主･地主経営成功セミナー、リノベーション・リフォームセミナー
土地活用・空間活用セミナー、管理・業務効率アップセミナー
新築設計・プランニングセミナー、税務・資産運用ノウハウセミナーなど

下記申込書にて、
１１月６日(金)までに参加のご回答お願い致します（TEL＆FAX　06-6757-5956）

『賃貸住宅フェア２００９in大阪　見学ツアー・情報交換』　

１．１１月１３日（金曜日）午前１０時に参加します。
２．１１月１３日（金曜日）午前１１時４０分頃の情報交換に参加します。
３．１１月１３日（金曜日）午後５時からの情報交換に参加します。

※ご参加される番号に　○　をしてください。
　　　　
組合員名　　【　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　】　　
（携帯電話　　　　　　　　　　　）
参加人数　　　名

会場が混雑する為、はぐれる恐れが有りますので、携帯電話の番号をお教え下さい。

組合員以外の参加も受けつけます。
一般参加者名　【　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　】　　　　　　　　　　　　　　　　　　



--------------------------------------------

平成21年10月23日
大阪市生野区小路東2丁目21番27号　Tel&Fax　06-6757-5956
「おおや倶楽部」大阪生野共同住宅組合　
　組合長　糸川康雄
　http://www.ikujyu.com info＠ikujyu.com


おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。

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]]> お知らせ 2009-10-26T22:12:30+09:00 おおや倶楽部 FC2-BLOG http://ikujyublog.blog23.fc2.com/blog-entry-126.html ===スローガン=== 困ったときには助けられ　学習努力して自立し　 困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう■おおや倶楽部ニュース vol.89/strong>○１０月２０日（火）「第４０回懇談会」が大阪市立社会福祉センターで開催されました。☆　報告事項　①保証会社のアンケート結果で、日本賃貸保証㈱・日本セーフティー㈱をご案内しました。②家賃滞納情報をデータベース化する（社）全国賃貸保証業協会が設立されま ===スローガン===
困ったときには助けられ　学習努力して自立し　
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう

■おおや倶楽部ニュース vol.89/strong>

○１０月２０日（火）「第４０回懇談会」が

大阪市立社会福祉センターで開催されました。

☆　報告事項　

①保証会社のアンケート結果で、日本賃貸保証㈱・日本セーフティー㈱をご案内しました。

②家賃滞納情報をデータベース化する（社）全国賃貸保証業協会が設立されました。

③大阪市の防犯カメラ設置補助金は予算の増額予定で、数ヶ月は制度が継続される見通しです。

④賃貸住宅フェア大阪が11月12日（木）･13日（金）開催され、組合見学ツアー等の予定です。

⑤書籍貸出しサービスと書籍購入の要望も受付けがご案内されました。

⑥10月11日の全国地域安全運動生野区民大会で、当会より谷口光さんが防犯功労者表彰されました。

⑦生野公衆集合場防火協議会の研修会に坂本役員・古賀役員・糸川が参加予定です。

☆本日の懇談会内容

①滞納処理・明渡しについて　

講師　森田司法書士

②収益物件の見方について　

講師　米家役員・坂本役員・高島役員・糸川

*****「おおや倶楽部」物件見学会・第４０回懇談会　参加レポート*****

組合長より参加者のご紹介と報告事項がありました。今回は、一般の方や新入会の方達など会場は座席が足らなくなる程（嬉しい悲鳴ですね）、多くの参加者で埋まりました。
困っている大家さんが多くなってきた事や相談先が無い事など、賃貸経営環境がますます厳しくなってきた事が伺えます。
また、我々「おおや倶楽部」の認知度も上がって来た事もある様ですね。
その後、㈱コモドスペースの黒澤さんから「リノベ保証システム」、㈱クララの濱野さんから大家さんと借家人さんを結ぶマッチングサイト「賃貸フリーク」のご紹介がありました。
どちらも興味有りますね。
懇談会テーマ第一部は、滞納処理・明渡しについて、不況の続くなか滞納も増加傾向です。
自力救済など違法な取立て、追い出しが問題となっています。
森田司法書士よりパワーポイントを使ってクイズ形式で、適法な法的処理について分かり易く解説頂きました。
第二部は、収益物件の見方について、まず米家役員より物件取得の為に作られた計算表についての解説です。物件価格・賃料収入など詳細情報を入力すると、将来のキャッシュフローなど経営計画が出てくる優れ物です。
続く坂本役員はご自身の物件取得の経緯など、仲介業者の立場からの意見が伺えました。
また、高島役員よりは、サラリーマン家主の個性溢れる物件の見方・考え方をご紹介頂きました。
　二次会はすぐ近くの「はんなり」で、こちらも１８名の多数参加で一部屋に入りきれず、仕方なく二部屋に分かれてしまいましたが、一般参加の方や新旧の大家さん達が、いつも通り楽しく親睦を深めたり、情報交換したりとオーダーストップまで賑やかに時間は過ぎて行きました。
もっと時間が欲しかったです!!
今後のイベントは、来月開催の賃貸フェアでの組合ツアーと、恒例の１２月の忘年会となっています。勉強に親睦に楽しいイベントが続きます。
まだ未参加の大家さん、仲間達と楽しい時間を過ごしませんか？
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組合員皆様へ継続的なお願い
○　防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○　組合ホームページ　http://www.ikujyu.com/　ブログ　http://ikujyublog.blog23.fc2.com/　　
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。



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その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。

おおや倶楽部ニュースvol.89
ＦＡＸ配信2009.10.23

発行人　大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003　大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com

おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。

おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。

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]]> おおや倶楽部ニュース 2009-10-26T22:04:11+09:00 おおや倶楽部 FC2-BLOG http://ikujyublog.blog23.fc2.com/blog-entry-125.html ===スローガン=== 困ったときには助けられ　学習努力して自立し　 困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう■おおや倶楽部ニュース vol.88/strong>保証会社アンケート結果について　以下は参考として掲載するもので採用の際は自己責任でお願いします。保証会社アンケートに付き、役員会にて協議した結果、現在は下記２社の信頼性が高いとの結論となりました。よって、２社の特徴を列記しますので今後の参考に ===スローガン===
困ったときには助けられ　学習努力して自立し　
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう

■おおや倶楽部ニュース vol.88/strong>

保証会社アンケート結果について　以下は参考として掲載するもので採用の際は自己責任でお願いします。

保証会社アンケートに付き、役員会にて協議した結果、現在は下記２社の信頼性が高いとの結論となりました。
よって、２社の特徴を列記しますので今後の参考にして下さい。（標準的な商品で比較）

●ＪＩＤ「日本賃貸保証㈱」
保証料３０％（２年間、５万円未満は１５０００円）、審査が厳しく押印や記載漏れは契約前の審査の段階でも受け付けない（独自のデータベース有）、滞納家賃は入居者の明け渡しが完了し債務が確定した後に立替支払い。

●日本セーフティー㈱
保証料（２年間）保証人有４０％・なし７０％、比較的審査が厳しい、滞納家賃は毎月20日迄の通知で、当月内に立替支払い。

参考書籍のご紹介　
★往復のメール便￥３２０円負担で貸出します。組合事務所へ住所・氏名・電話を記入しFAXにて申込み。

１．【3年で家賃収入1億円!「借地権アパマン投資法」】

芳賀成人(著)￥ 1,575

●第１章借りた土地でアパマン経営！？─誤解だらけの借地権が、知れば知るほど不動産投資に最適だった！
●第２章ほぼ永続的に借り続けられる借地権平成４年７月３１日迄借地権だった土地は、ずっと借続けられる！
●第３章 借地権のﾒﾘｯﾄ･ﾃﾞﾒﾘｯﾄと借地投資法─安く購入できて高い利回りを実現する借地権とその探し方
●第４章 ちょっと待て、その借地契約─契約前に知っておきたい借地権トラブルのパターンとその回避方法
●第５章 ｱﾊﾟﾏﾝ経営を成功させるﾎﾟｲﾝﾄはｺﾚだ─銀行融資から新築、更新、地主との交渉術まで、ｺｺを押さえる！
●第６章 事例から学ぶ実践・借地投資法─ストーリーで読む借地投資のエキスパートが実体験した５つの事例
●第７章 ｱﾊﾟﾏﾝ運営で「勝ち組」になる考え方「物件力」に「大家力」をﾌﾟﾗｽして二極化する賃貸業界を勝抜く

２．【満室大家さん12人の極意を盗め！「不況に強い不動産経営５０の戦略」】

石原博光(著)￥ 1,575

●序章　不動産投資を始める前に
●第1章掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ
●第2章　現地調査でしかわからないチェックポイント
●第3章　購入申し込み＆相手を納得させる値下げ交渉
●第4章　有利な融資と決済の基礎知識
●第5章　不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ
●第6章　大家さんの本領発揮、物件の管理　（１・２ともネットの本紹介文より抜粋）

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組合員皆様へ継続的なお願い
○　防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○　組合ホームページ　http://www.ikujyu.com/　ブログ　http://ikujyublog.blog23.fc2.com/　　
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。



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☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。

おおや倶楽部ニュースvol.88
ＦＡＸ配信2009.10.6

発行人　大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003　大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com

おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。

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]]> おおや倶楽部ニュース 2009-10-07T21:52:18+09:00 おおや倶楽部 FC2-BLOG http://ikujyublog.blog23.fc2.com/blog-entry-124.html 「困った時には助けられ、学習努力して自立し、困った方を助けてあげる喜びを共に分かち合う団体を目指そう」 おおや倶楽部「第40回懇談会」開催のご案内拝啓　組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。さて、今回は第１部「滞納処理・明け渡し等について」として、長引く不況の中、滞納の増加や不良入居者問題の対応を勉強します。また、第 「困った時には助けられ、学習努力して自立し、困った方を助けてあげる喜びを共に分かち合う団体を目指そう」


おおや倶楽部「第40回懇談会」

開催のご案内


拝啓　
組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。
平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

さて、今回は第１部「滞納処理・明け渡し等について」として、長引く不況の中、滞納の増加や不良入居者問題の対応を勉強します。

また、第２部「収益物件の見方について」では、積極的な物件購入を考えられたり、ご自身の物件を再確認する意味でも勉強になりますよ。

下記要領にて開催いたしますので、この機会に是非ご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。
下記参加申込書にご記入の上、お申し込み下さい。

組合員は勿論、組合員以外のお知り合いの方もお誘いして、是非ご参加下さる様お願い申し上げます。

なお経営問題の相談会を午後5時00分～5時30分まで開催します。
時間の都合上、予約制になっておりますので、希望者は組合宛お申込ください。

記
【日　時】　

平成２１年１０月２０日(火曜日)

◎懇談会　午後６時00分～午後８時過ぎ迄　

大阪市立社会福祉センターにて

（事前に予定がたてやすく、参加しやすい様に、懇談会は偶数月の第三火曜日を定例開催としています。）

【懇談会会場】　

大阪市立社会福祉センター　３階会議室　
近鉄上本町駅徒歩３分(都ホテル北側)
大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641　　


【懇談会内容】　

①「滞納処理・明け渡し等について」

講師　森田司法書士　

②「収益物件の見方について」講師　

米家・坂本・高島の各役員・糸川

下記申込書にて、１０月１６日(金)までに出欠のご回答お願い致します。
（TEL＆FAX　06-6757-5956）
　

---------------------------------------------
『　第40回懇談会　』　出席　・　欠席　(どちらかを○で囲んでください)

組合員名
【　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　】　
（FAX　　　－　　　　　　　）参加人数　　　名

組合員以外の参加も受けつけます。
一般参加者名
【　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　】　


経営問題相談』　申し込む・申し込まない　(どちらかを○で囲んでください)
相談内容を簡潔にご記入ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

--------------------------------------------

平成21年10月5日
大阪市生野区小路東2丁目21番27号　Tel&Fax　06-6757-5956
「おおや倶楽部」大阪生野共同住宅組合　
　組合長　糸川康雄
　http://www.ikujyu.com info＠ikujyu.com


おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。

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