===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.89/strong>
○１０月２０日（火）「第４０回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
�（歉擴饉劼離▲鵐院璽鳩覯未如�日本賃貸保証�蝓ζ�本セーフティー�蠅鬚完篤發靴泙靴拭�
��家賃滞納情報をデータベース化する（社）全国賃貸保証業協会が設立されました。
�Ｂ膾綮圓遼蛭肇�メラ設置補助金は予算の増額予定で、数ヶ月は制度が継続される見通しです。
�つ詑濬斬陬侫Д�大阪が11月12日（木）･13日（金）開催され、組合見学ツアー等の予定です。
�ソ饑丗濬个轡機璽咼垢判饑匚愼�の要望も受付けがご案内されました。
��10月11日の全国地域安全運動生野区民大会で、当会より谷口光さんが防犯功労者表彰されました。
�Ю弧邯�衆集合場防火協議会の研修会に坂本役員・古賀役員・糸川が参加予定です。
☆本日の懇談会内容
�‖敘悉萢�・明渡しについて
講師 森田司法書士
�⊆�益物件の見方について
講師 米家役員・坂本役員・高島役員・糸川
*****「おおや倶楽部」物件見学会・第４０回懇談会 参加レポート*****
組合長より参加者のご紹介と報告事項がありました。今回は、一般の方や新入会の方達など会場は座席が足らなくなる程（嬉しい悲鳴ですね）、多くの参加者で埋まりました。
困っている大家さんが多くなってきた事や相談先が無い事など、賃貸経営環境がますます厳しくなってきた事が伺えます。
また、我々「おおや倶楽部」の認知度も上がって来た事もある様ですね。
その後、�螢灰皀疋好據璽垢旅�澤さんから「リノベ保証システム」、�螢�ララの濱野さんから大家さんと借家人さんを結ぶマッチングサイト「賃貸フリーク」のご紹介がありました。
どちらも興味有りますね。
懇談会テーマ第一部は、滞納処理・明渡しについて、不況の続くなか滞納も増加傾向です。
自力救済など違法な取立て、追い出しが問題となっています。
森田司法書士よりパワーポイントを使ってクイズ形式で、適法な法的処理について分かり易く解説頂きました。
第二部は、収益物件の見方について、まず米家役員より物件取得の為に作られた計算表についての解説です。物件価格・賃料収入など詳細情報を入力すると、将来のキャッシュフローなど経営計画が出てくる優れ物です。
続く坂本役員はご自身の物件取得の経緯など、仲介業者の立場からの意見が伺えました。
また、高島役員よりは、サラリーマン家主の個性溢れる物件の見方・考え方をご紹介頂きました。
二次会はすぐ近くの「はんなり」で、こちらも１８名の多数参加で一部屋に入りきれず、仕方なく二部屋に分かれてしまいましたが、一般参加の方や新旧の大家さん達が、いつも通り楽しく親睦を深めたり、情報交換したりとオーダーストップまで賑やかに時間は過ぎて行きました。
もっと時間が欲しかったです!!
今後のイベントは、来月開催の賃貸フェアでの組合ツアーと、恒例の１２月の忘年会となっています。勉強に親睦に楽しいイベントが続きます。
まだ未参加の大家さん、仲間達と楽しい時間を過ごしませんか？
------------------------------------------------
組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
------------------------------------------------
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.89
ＦＡＸ配信2009.10.23
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
ランキング応援宜しく！！
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○１０月２０日（火）「第４０回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
�（歉擴饉劼離▲鵐院璽鳩覯未如�日本賃貸保証�蝓ζ�本セーフティー�蠅鬚完篤發靴泙靴拭�
��家賃滞納情報をデータベース化する（社）全国賃貸保証業協会が設立されました。
�Ｂ膾綮圓遼蛭肇�メラ設置補助金は予算の増額予定で、数ヶ月は制度が継続される見通しです。
�つ詑濬斬陬侫Д�大阪が11月12日（木）･13日（金）開催され、組合見学ツアー等の予定です。
�ソ饑丗濬个轡機璽咼垢判饑匚愼�の要望も受付けがご案内されました。
��10月11日の全国地域安全運動生野区民大会で、当会より谷口光さんが防犯功労者表彰されました。
�Ю弧邯�衆集合場防火協議会の研修会に坂本役員・古賀役員・糸川が参加予定です。
☆本日の懇談会内容
�‖敘悉萢�・明渡しについて
講師 森田司法書士
�⊆�益物件の見方について
講師 米家役員・坂本役員・高島役員・糸川
*****「おおや倶楽部」物件見学会・第４０回懇談会 参加レポート*****
組合長より参加者のご紹介と報告事項がありました。今回は、一般の方や新入会の方達など会場は座席が足らなくなる程（嬉しい悲鳴ですね）、多くの参加者で埋まりました。
困っている大家さんが多くなってきた事や相談先が無い事など、賃貸経営環境がますます厳しくなってきた事が伺えます。
また、我々「おおや倶楽部」の認知度も上がって来た事もある様ですね。
その後、�螢灰皀疋好據璽垢旅�澤さんから「リノベ保証システム」、�螢�ララの濱野さんから大家さんと借家人さんを結ぶマッチングサイト「賃貸フリーク」のご紹介がありました。
どちらも興味有りますね。
懇談会テーマ第一部は、滞納処理・明渡しについて、不況の続くなか滞納も増加傾向です。
自力救済など違法な取立て、追い出しが問題となっています。
森田司法書士よりパワーポイントを使ってクイズ形式で、適法な法的処理について分かり易く解説頂きました。
第二部は、収益物件の見方について、まず米家役員より物件取得の為に作られた計算表についての解説です。物件価格・賃料収入など詳細情報を入力すると、将来のキャッシュフローなど経営計画が出てくる優れ物です。
続く坂本役員はご自身の物件取得の経緯など、仲介業者の立場からの意見が伺えました。
また、高島役員よりは、サラリーマン家主の個性溢れる物件の見方・考え方をご紹介頂きました。
二次会はすぐ近くの「はんなり」で、こちらも１８名の多数参加で一部屋に入りきれず、仕方なく二部屋に分かれてしまいましたが、一般参加の方や新旧の大家さん達が、いつも通り楽しく親睦を深めたり、情報交換したりとオーダーストップまで賑やかに時間は過ぎて行きました。
もっと時間が欲しかったです!!
今後のイベントは、来月開催の賃貸フェアでの組合ツアーと、恒例の１２月の忘年会となっています。勉強に親睦に楽しいイベントが続きます。
まだ未参加の大家さん、仲間達と楽しい時間を過ごしませんか？
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○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
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おおや倶楽部ニュースvol.89
ＦＡＸ配信2009.10.23
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
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■おおや倶楽部ニュース vol.88/strong>
保証会社アンケート結果について 以下は参考として掲載するもので採用の際は自己責任でお願いします。
保証会社アンケートに付き、役員会にて協議した結果、現在は下記２社の信頼性が高いとの結論となりました。
よって、２社の特徴を列記しますので今後の参考にして下さい。（標準的な商品で比較）
●ＪＩＤ「日本賃貸保証�蝓�
保証料３０％（２年間、５万円未満は１５０００円）、審査が厳しく押印や記載漏れは契約前の審査の段階でも受け付けない（独自のデータベース有）、滞納家賃は入居者の明け渡しが完了し債務が確定した後に立替支払い。
●日本セーフティー��
保証料（２年間）保証人有４０％・なし７０％、比較的審査が厳しい、滞納家賃は毎月20日迄の通知で、当月内に立替支払い。
参考書籍のご紹介
★往復のメール便￥３２０円負担で貸出します。組合事務所へ住所・氏名・電話を記入しFAXにて申込み。
１．【3年で家賃収入1億円!「借地権アパマン投資法」】
芳賀成人(著)￥ 1,575
●第１章借りた土地でアパマン経営！？─誤解だらけの借地権が、知れば知るほど不動産投資に最適だった！
●第２章ほぼ永続的に借り続けられる借地権平成４年７月３１日迄借地権だった土地は、ずっと借続けられる！
●第３章 借地権のﾒﾘｯﾄ･ﾃﾞﾒﾘｯﾄと借地投資法─安く購入できて高い利回りを実現する借地権とその探し方
●第４章 ちょっと待て、その借地契約─契約前に知っておきたい借地権トラブルのパターンとその回避方法
●第５章 ｱﾊﾟﾏﾝ経営を成功させるﾎﾟｲﾝﾄはｺﾚだ─銀行融資から新築、更新、地主との交渉術まで、ｺｺを押さえる！
●第６章 事例から学ぶ実践・借地投資法─ストーリーで読む借地投資のエキスパートが実体験した５つの事例
●第７章 ｱﾊﾟﾏﾝ運営で「勝ち組」になる考え方「物件力」に「大家力」をﾌﾟﾗｽして二極化する賃貸業界を勝抜く
２．【満室大家さん12人の極意を盗め！「不況に強い不動産経営５０の戦略」】
石原博光(著)￥ 1,575
●序章 不動産投資を始める前に
●第1章掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ
●第2章 現地調査でしかわからないチェックポイント
●第3章 購入申し込み＆相手を納得させる値下げ交渉
●第4章 有利な融資と決済の基礎知識
●第5章 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ
●第6章 大家さんの本領発揮、物件の管理 （１・２ともネットの本紹介文より抜粋）
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○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
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おおや倶楽部ニュースvol.88
ＦＡＸ配信2009.10.6
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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保証会社アンケート結果について 以下は参考として掲載するもので採用の際は自己責任でお願いします。
保証会社アンケートに付き、役員会にて協議した結果、現在は下記２社の信頼性が高いとの結論となりました。
よって、２社の特徴を列記しますので今後の参考にして下さい。（標準的な商品で比較）
●ＪＩＤ「日本賃貸保証�蝓�
保証料３０％（２年間、５万円未満は１５０００円）、審査が厳しく押印や記載漏れは契約前の審査の段階でも受け付けない（独自のデータベース有）、滞納家賃は入居者の明け渡しが完了し債務が確定した後に立替支払い。
●日本セーフティー��
保証料（２年間）保証人有４０％・なし７０％、比較的審査が厳しい、滞納家賃は毎月20日迄の通知で、当月内に立替支払い。
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１．【3年で家賃収入1億円!「借地権アパマン投資法」】
芳賀成人(著)￥ 1,575
●第１章借りた土地でアパマン経営！？─誤解だらけの借地権が、知れば知るほど不動産投資に最適だった！
●第２章ほぼ永続的に借り続けられる借地権平成４年７月３１日迄借地権だった土地は、ずっと借続けられる！
●第３章 借地権のﾒﾘｯﾄ･ﾃﾞﾒﾘｯﾄと借地投資法─安く購入できて高い利回りを実現する借地権とその探し方
●第４章 ちょっと待て、その借地契約─契約前に知っておきたい借地権トラブルのパターンとその回避方法
●第５章 ｱﾊﾟﾏﾝ経営を成功させるﾎﾟｲﾝﾄはｺﾚだ─銀行融資から新築、更新、地主との交渉術まで、ｺｺを押さえる！
●第６章 事例から学ぶ実践・借地投資法─ストーリーで読む借地投資のエキスパートが実体験した５つの事例
●第７章 ｱﾊﾟﾏﾝ運営で「勝ち組」になる考え方「物件力」に「大家力」をﾌﾟﾗｽして二極化する賃貸業界を勝抜く
２．【満室大家さん12人の極意を盗め！「不況に強い不動産経営５０の戦略」】
石原博光(著)￥ 1,575
●序章 不動産投資を始める前に
●第1章掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ
●第2章 現地調査でしかわからないチェックポイント
●第3章 購入申し込み＆相手を納得させる値下げ交渉
●第4章 有利な融資と決済の基礎知識
●第5章 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ
●第6章 大家さんの本領発揮、物件の管理 （１・２ともネットの本紹介文より抜粋）
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組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
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おおや倶楽部ニュースvol.88
ＦＡＸ配信2009.10.6
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.87
賃貸経営参考書籍のご紹介
１．「儲かる不動産投資術」
中村一晴 (著)￥ 1,575
第1章 建築価格が高い分、儲けは減る!
第2章 なぜ、あなたは建築費を判断できないのか?
第3章 建築価格が下がらない本当の理由
第4章 建築費を20%削減するために必要な条件
第5章 減築投資法[新築編]
第6章 減築投資法[修繕・リフォーム編]
第7章 職人さんがこっそり教える!「見積価格のからくり」
第8章 驚異的に建築費を下げたカリスマ大家さんから学ぶ!
２．「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」
今田信宏(著)￥ 1,575
不動産不況が続くなか、空室で悩む大家さんに向け、自身も不動産投資と満室経営を実践する不動産投資コンサルタントが満室経営のノウハウを公開。
アパート・マンションを含む７棟計137室で、なんと97％超の入居率を誇る著者が、満室のために必要な知識をすべて紹介した賃貸不動産経営の１冊。
満室経営をするための実践的なマーケティングについて、書かれている本です。
敷金、礼金、広告費、キックバックなど、入居してもらう為のさまざまな価格の話から始まり、キャ
ッシュフローの重要性、内見の回数と成約率、管理会社や賃貸仲介業者との協力関係など、満室経
営を実現するためのマーケティングに含まれる殆んど全てのことが書かれている感じです。
しかも具体的な数字も書かれているので、イメージがわきやすく、非常に実践的な内容だと思います。
（１・２ともネットの本紹介文より抜粋しました）
＊以上２冊は糸川が組合に寄贈しました。
閲覧ご希望の方には、往復のメール便代￥３２０円負担（書
籍は厚みが有る為、送料片道\１６０円）にて貸し出し致します。
組合事務所へ住所・氏名・電話番号を記入しファクスにてお申し込み下さい。
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組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
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☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
------------------------------------------------
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.87
ＦＡＸ配信2009.9.3
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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賃貸経営参考書籍のご紹介
１．「儲かる不動産投資術」
中村一晴 (著)￥ 1,575
第1章 建築価格が高い分、儲けは減る!
第2章 なぜ、あなたは建築費を判断できないのか?
第3章 建築価格が下がらない本当の理由
第4章 建築費を20%削減するために必要な条件
第5章 減築投資法[新築編]
第6章 減築投資法[修繕・リフォーム編]
第7章 職人さんがこっそり教える!「見積価格のからくり」
第8章 驚異的に建築費を下げたカリスマ大家さんから学ぶ!
２．「アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル」
今田信宏(著)￥ 1,575
不動産不況が続くなか、空室で悩む大家さんに向け、自身も不動産投資と満室経営を実践する不動産投資コンサルタントが満室経営のノウハウを公開。
アパート・マンションを含む７棟計137室で、なんと97％超の入居率を誇る著者が、満室のために必要な知識をすべて紹介した賃貸不動産経営の１冊。
満室経営をするための実践的なマーケティングについて、書かれている本です。
敷金、礼金、広告費、キックバックなど、入居してもらう為のさまざまな価格の話から始まり、キャ
ッシュフローの重要性、内見の回数と成約率、管理会社や賃貸仲介業者との協力関係など、満室経
営を実現するためのマーケティングに含まれる殆んど全てのことが書かれている感じです。
しかも具体的な数字も書かれているので、イメージがわきやすく、非常に実践的な内容だと思います。
（１・２ともネットの本紹介文より抜粋しました）
＊以上２冊は糸川が組合に寄贈しました。
閲覧ご希望の方には、往復のメール便代￥３２０円負担（書
籍は厚みが有る為、送料片道\１６０円）にて貸し出し致します。
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組合員皆様へ継続的なお願い
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■おおや倶楽部ニュース vol.86
【賃貸保証会社アンケート途中経過】
先日、組合員皆様にお願いしました保証会社アンケートの中間報告をいたします。
1. 過去現在を含めて保証会社をお使いですか？
ハイ（72％）・イイエ（27％）
2. 1でイイエの方は、今後使おうと思いますか？
ハイ（80％）・イイエ（20％）
3. 2でイイエの方はその理由をお教え下さい。
（費用対効果が期待できない等）
4. 1でハイの方にお使いの保証会社名をお教え下さい。
（回答の多かった会社から）
全保連、JID、日本ｾｰﾌﾃｨｰ、ULｿﾘｭｰｼｮﾝ、興和ｱｼｽﾄ、ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ、ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ等
5. 4で回答の保証会社の中で、今後使う予定の保証会社とその理由をお教え下さい。
全保連（審査が厳格）
JID（審査が厳格・安定経営）
ULｿﾘｭｰｼｮﾝ・ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ（審査が通り易い）
6. 今後使わない保証会社とその理由をお教え下さい。
全保連（審査が厳格すぎる・経営不安）
ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ（経営不安）等
※管理会社しか使えない保証会社は除きました。
来月を目処に、最終的な取りまとめを組合員皆様にお知らせいたします。
【賃貸経営参考書籍のご紹介】
工藤 一善氏の 「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」ぱる出版 版 1575円（税込）
をご紹介させていただきます。
原状回復業者さんで、また大家さんでもある著者の賃貸経営指南本です。
大家さんが日頃接する管理会社さんや各種工事業者さんの日常を垣間見せることにより、今まで以上に友好的な関係が築けるのではないかとの事で、18年間に及ぶ業者さんとしてのノウハウが凝縮されています。
また、日頃管理会社さんの裏方として表に出てこない業者さんの側面、ブラックボックス的な部分が少しは理解できます。
また後半では、大家さんでもある著者がその本業からのノウハウを活かしてどのように、満室経営をしているかを、分かりやすく公開しています。
※組合にて購入しました。
ご希望の方には、往復のメール便代￥１６０円負担にて貸し出し致します。組合事務所へ住所・氏名・電話番号を記入しファクスにてお申し込み下さい。
【賃貸更新料 大阪高裁 無効判決 ｱｻﾋｺﾑ8月27日】
賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性会社員（５４）が家主に支払い済みの更新料など約５５万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。
成田喜達（きたる）裁判長（亀田広美裁判長代読）は、請求を退けた一審・京都地裁判決を変更し、約４５万円の支払いを家主に命じる逆転判決を言い渡した。
家主側は上告する方針。（詳細はｱｻﾋｺﾑ８月２７日へ）
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○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
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------------------------------------------------
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.86
ＦＡＸ配信2009.8.29
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
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困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.86
【賃貸保証会社アンケート途中経過】
先日、組合員皆様にお願いしました保証会社アンケートの中間報告をいたします。
1. 過去現在を含めて保証会社をお使いですか？
ハイ（72％）・イイエ（27％）
2. 1でイイエの方は、今後使おうと思いますか？
ハイ（80％）・イイエ（20％）
3. 2でイイエの方はその理由をお教え下さい。
（費用対効果が期待できない等）
4. 1でハイの方にお使いの保証会社名をお教え下さい。
（回答の多かった会社から）
全保連、JID、日本ｾｰﾌﾃｨｰ、ULｿﾘｭｰｼｮﾝ、興和ｱｼｽﾄ、ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ、ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ等
5. 4で回答の保証会社の中で、今後使う予定の保証会社とその理由をお教え下さい。
全保連（審査が厳格）
JID（審査が厳格・安定経営）
ULｿﾘｭｰｼｮﾝ・ｿﾌﾄﾆｰｽﾞ（審査が通り易い）
6. 今後使わない保証会社とその理由をお教え下さい。
全保連（審査が厳格すぎる・経営不安）
ｽﾋﾟｰﾄﾞﾈｯﾄ（経営不安）等
※管理会社しか使えない保証会社は除きました。
来月を目処に、最終的な取りまとめを組合員皆様にお知らせいたします。
【賃貸経営参考書籍のご紹介】
工藤 一善氏の 「勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル」ぱる出版 版 1575円（税込）
をご紹介させていただきます。
原状回復業者さんで、また大家さんでもある著者の賃貸経営指南本です。
大家さんが日頃接する管理会社さんや各種工事業者さんの日常を垣間見せることにより、今まで以上に友好的な関係が築けるのではないかとの事で、18年間に及ぶ業者さんとしてのノウハウが凝縮されています。
また、日頃管理会社さんの裏方として表に出てこない業者さんの側面、ブラックボックス的な部分が少しは理解できます。
また後半では、大家さんでもある著者がその本業からのノウハウを活かしてどのように、満室経営をしているかを、分かりやすく公開しています。
※組合にて購入しました。
ご希望の方には、往復のメール便代￥１６０円負担にて貸し出し致します。組合事務所へ住所・氏名・電話番号を記入しファクスにてお申し込み下さい。
【賃貸更新料 大阪高裁 無効判決 ｱｻﾋｺﾑ8月27日】
賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、京都市の男性会社員（５４）が家主に支払い済みの更新料など約５５万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。
成田喜達（きたる）裁判長（亀田広美裁判長代読）は、請求を退けた一審・京都地裁判決を変更し、約４５万円の支払いを家主に命じる逆転判決を言い渡した。
家主側は上告する方針。（詳細はｱｻﾋｺﾑ８月２７日へ）
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組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
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その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.86
ＦＡＸ配信2009.8.29
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
ランキング応援宜しく！！
人気blogランキング（住まい・不動産）へ
ブログ掲載：管理人
===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.85
○８月１８日（火）
「第３９回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで
開催されました。
☆ 報告事項
※下記���い諒篏�金について興味の有る方、詳細は組合事務所へお尋ね下さい
� （歉擴饉劼稜肪召�連続しており、どの保証会社を選択したら良いか指針を出したいと思います。
�◆…詑瀛歉擴饉劼�家賃滞納情報を一括管理しブラックリスト化
�� 大阪市の防犯カメラ設置補助金について
�ぁ．泪鵐轡腑鹵魯妊顕修帽颪�補助金、最大で半額に
�ァ…詑澤弍弔�厳しさを増す中、幅広い情報収集活動を推進していきます。
�Α‖膕箸気鵑裡硲个覆匹里款匆陝�
懇談会内容
「原状回復や清掃のハウツーについて」
「大家さんのホームページについて」
第一部講師 米家役員
第二部講師 中村役員 講師 坂本役員
***「おおや倶楽部」物件見学会・第３９回懇談会 参加レポート***
組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、保証会社選択の為のアンケートへの協力、保証会社による家賃滞納者のブラックリスト化・大阪市の防犯カメラ補助金・地デジ化補助金・情報収集活動などについて説明を受けました。補助金等の話は、情報を知っているか知らないかで、大きく費用負担が変わってきます。やっぱり組合は有難いです。
懇談会テーマは、まず米家役員より賃貸住宅フェアIN東京の参加報告です。
さすがに東京のフェアは規模が大きいようですね。
原状回復については、パソコンとプロジェクターを使い、鍵の交換・ドアノブの交換・混合水栓の交換・タイルの補修・浴槽のFRP塗り替え・照明器具の交換・網戸の補修・床面防水の応急修理・コンクリート床面塗り替え・流しの入れ替え・給湯器の交換・柱の傷隠し等など、紙面に書ききれないほどの内容を公開していただきました。画像付の説明は良く分かります。
次は中村役員による清掃のノウハウで、汚れと洗剤の使い方、アルカリ性洗剤・酸性洗剤のご説明を頂きました。
どちらも使い方で汚れが良く落ちるそうですが、その分強力ですからゴム手袋やマスクなどが必要ですし、混ざると大変危険なので注意が必要との事です。
また、素人の夫婦が約１５年かけて作った、高知市に有る地上６階建て、地下１階戸数７０戸の沢田マンション、別名「軍艦島マンション」をご紹介頂きました。
世の中には凄い事をする方がいる物ですね。
そして、最後は坂本役員より、当組合のホームページのご案内と最近活発になっている「大家さんのホームページ」のご紹介をネット接続し、プロジェクターを見ながらオンラインで、ご紹介頂きました。講師の方々有難うございました。
二次会は有志８名で近くの居酒屋に、とても楽しくにぎやかに、こちらでも貴重な歓談に、情報交換に夜遅くまで花が咲きました。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回１０月の参加をお待ちしています。
組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
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その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.85
ＦＡＸ配信2009.8.19
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
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困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.85
○８月１８日（火）
「第３９回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで
開催されました。
☆ 報告事項
※下記���い諒篏�金について興味の有る方、詳細は組合事務所へお尋ね下さい
� （歉擴饉劼稜肪召�連続しており、どの保証会社を選択したら良いか指針を出したいと思います。
�◆…詑瀛歉擴饉劼�家賃滞納情報を一括管理しブラックリスト化
�� 大阪市の防犯カメラ設置補助金について
�ぁ．泪鵐轡腑鹵魯妊顕修帽颪�補助金、最大で半額に
�ァ…詑澤弍弔�厳しさを増す中、幅広い情報収集活動を推進していきます。
�Α‖膕箸気鵑裡硲个覆匹里款匆陝�
懇談会内容
「原状回復や清掃のハウツーについて」
「大家さんのホームページについて」
第一部講師 米家役員
第二部講師 中村役員 講師 坂本役員
***「おおや倶楽部」物件見学会・第３９回懇談会 参加レポート***
組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、保証会社選択の為のアンケートへの協力、保証会社による家賃滞納者のブラックリスト化・大阪市の防犯カメラ補助金・地デジ化補助金・情報収集活動などについて説明を受けました。補助金等の話は、情報を知っているか知らないかで、大きく費用負担が変わってきます。やっぱり組合は有難いです。
懇談会テーマは、まず米家役員より賃貸住宅フェアIN東京の参加報告です。
さすがに東京のフェアは規模が大きいようですね。
原状回復については、パソコンとプロジェクターを使い、鍵の交換・ドアノブの交換・混合水栓の交換・タイルの補修・浴槽のFRP塗り替え・照明器具の交換・網戸の補修・床面防水の応急修理・コンクリート床面塗り替え・流しの入れ替え・給湯器の交換・柱の傷隠し等など、紙面に書ききれないほどの内容を公開していただきました。画像付の説明は良く分かります。
次は中村役員による清掃のノウハウで、汚れと洗剤の使い方、アルカリ性洗剤・酸性洗剤のご説明を頂きました。
どちらも使い方で汚れが良く落ちるそうですが、その分強力ですからゴム手袋やマスクなどが必要ですし、混ざると大変危険なので注意が必要との事です。
また、素人の夫婦が約１５年かけて作った、高知市に有る地上６階建て、地下１階戸数７０戸の沢田マンション、別名「軍艦島マンション」をご紹介頂きました。
世の中には凄い事をする方がいる物ですね。
そして、最後は坂本役員より、当組合のホームページのご案内と最近活発になっている「大家さんのホームページ」のご紹介をネット接続し、プロジェクターを見ながらオンラインで、ご紹介頂きました。講師の方々有難うございました。
二次会は有志８名で近くの居酒屋に、とても楽しくにぎやかに、こちらでも貴重な歓談に、情報交換に夜遅くまで花が咲きました。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回１０月の参加をお待ちしています。
組合員皆様へ継続的なお願い
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○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
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☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.85
ＦＡＸ配信2009.8.19
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
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