===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.83
○６月１６日（火）「第３８回懇談会」
が大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
� （神�２０年度の第４６期定時総会
５月１９日（火）木曽路北巽店にて開催され、平成20年度事業報告・決算報告・監査報告、平成２１年度事業方針案・予算案が承認されました。
�■儀遑隠監�（木）「ペット可物件セミナー」
糸川組合長、協賛会員ﾛｲﾔﾙｴｽﾃｰﾄの三木さんが参加、ペット可物件にする事で、新たな客層を狙うルール作りをハード・ソフトの両面から学びました。
��６月３日（水）生野公衆集合場防火協議会総会
糸川組合長、坂本役員が参加しました。
�ぁ´螢螢▲襯魁ー�己破産を申し立てる。
明幸、ウイル、リプラス、リアルコと保証会社の破綻が続いています。賃貸契約の原点に返った入居審査の必要性が増しています。
�タ卦�ご入会者のご紹介
辻喜代子様が組合員として、お仲間になられました。
本日の懇談会内容
「プロパティーマネージメントについて」
司会 糸川組合長
**「おおや倶楽部」物件見学会・第38回懇談会参加ﾚﾎﾟｰﾄ***
いつもの通り、組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、保証会社リアルコ破綻の問題など説明を受けました。
そして懇談会は、プロパティーマネージメントについてです。
賃貸住宅経営が厳しさを増す中、今までの様な経験と勘の経営は難しくなっています。
自身が経営する物件の置かれている現状を、各種データで再確認する為の考え方を学ぼうと思います。
組合では、組合長はじめ数名がプロパティーマネージャーの資格を持っているそうです。
組合長の司会で、所有物件の周辺環境、建物の特性や設備のメンテナンス状況、入居状況と入居者の管理状況、競合物件の調査、清掃管理状況、年間の設備管理状況、中長期の修繕計画とその費用など、多岐に渡る業務を理解整理するため、表に落とし込む方法を学びました。
また、それぞれについて、ご参加の大家さんの考え方やり方などを聞くことが出来、大変参考になりました。
最後はキャッシュフローの計算や資産評価に役立つDCF法の無料ソフトのお話まで聞くことが出来て、満足しました。
続いては、坂本さんが実際に処理したトラブル
（未契約なのに鍵を渡してしまいお部屋をゴミだらけにされてしまい居座られた）等
をプロジェクターで見せてもらいました。
二次会は有志１０名で近くの居酒屋へ、前回の反省でお店を予約してくれていました。
美味しいお料理とお酒で、いつも通りあちらこちらで賑やかに、お仕事の情報交換からプライベートの事まで、時間を忘れて夜遅くまでお話しました。
二次会に行くのが、日頃のストレス発散で、また楽しいですよ。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回は参加をお待ちしています。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.83
ＦＡＸ配信2009.61.8
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
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■おおや倶楽部ニュース vol.83
○６月１６日（火）「第３８回懇談会」
が大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
� （神�２０年度の第４６期定時総会
５月１９日（火）木曽路北巽店にて開催され、平成20年度事業報告・決算報告・監査報告、平成２１年度事業方針案・予算案が承認されました。
�■儀遑隠監�（木）「ペット可物件セミナー」
糸川組合長、協賛会員ﾛｲﾔﾙｴｽﾃｰﾄの三木さんが参加、ペット可物件にする事で、新たな客層を狙うルール作りをハード・ソフトの両面から学びました。
��６月３日（水）生野公衆集合場防火協議会総会
糸川組合長、坂本役員が参加しました。
�ぁ´螢螢▲襯魁ー�己破産を申し立てる。
明幸、ウイル、リプラス、リアルコと保証会社の破綻が続いています。賃貸契約の原点に返った入居審査の必要性が増しています。
�タ卦�ご入会者のご紹介
辻喜代子様が組合員として、お仲間になられました。
本日の懇談会内容
「プロパティーマネージメントについて」
司会 糸川組合長
**「おおや倶楽部」物件見学会・第38回懇談会参加ﾚﾎﾟｰﾄ***
いつもの通り、組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、保証会社リアルコ破綻の問題など説明を受けました。
そして懇談会は、プロパティーマネージメントについてです。
賃貸住宅経営が厳しさを増す中、今までの様な経験と勘の経営は難しくなっています。
自身が経営する物件の置かれている現状を、各種データで再確認する為の考え方を学ぼうと思います。
組合では、組合長はじめ数名がプロパティーマネージャーの資格を持っているそうです。
組合長の司会で、所有物件の周辺環境、建物の特性や設備のメンテナンス状況、入居状況と入居者の管理状況、競合物件の調査、清掃管理状況、年間の設備管理状況、中長期の修繕計画とその費用など、多岐に渡る業務を理解整理するため、表に落とし込む方法を学びました。
また、それぞれについて、ご参加の大家さんの考え方やり方などを聞くことが出来、大変参考になりました。
最後はキャッシュフローの計算や資産評価に役立つDCF法の無料ソフトのお話まで聞くことが出来て、満足しました。
続いては、坂本さんが実際に処理したトラブル
（未契約なのに鍵を渡してしまいお部屋をゴミだらけにされてしまい居座られた）等
をプロジェクターで見せてもらいました。
二次会は有志１０名で近くの居酒屋へ、前回の反省でお店を予約してくれていました。
美味しいお料理とお酒で、いつも通りあちらこちらで賑やかに、お仕事の情報交換からプライベートの事まで、時間を忘れて夜遅くまでお話しました。
二次会に行くのが、日頃のストレス発散で、また楽しいですよ。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回は参加をお待ちしています。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.83
ＦＡＸ配信2009.61.8
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
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===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.82
★★緊急速報！賃貸保証会社�螢螢▲襯魁ー�己破産申し立て★★
さて６月８日付けにて、�螢螢▲襯海梁緲�人として、弁護士ときわパートナーズ法律事務所より取引先宛に、通知書が送られました。
以下に同文を掲載しますので、組合員皆様・協賛会員皆様には
ご一読の上、ご利用されている皆様には早急に対応策の検討をお願いします。
ご通知
前略、貴社におかれましては時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
さて、当職らは、このたび株式会社リアルコから、自己破産申し立ての依頼を受けました。
株式会社リアルコは、平成１６年１１月創業以来、不動産賃貸保証業務、賃料収納業務を中心に順調に売り上げを伸ばして参りましたが、昨今の経済環境の悪化の影響を受けて、本年１月以来、賃料滞納者が予想以上に増え、賃料保証契約に基づく代位弁済額が昨年下半期対比で、約２５％増大する事態に直面しました。これまでは金融機関からの借入金で、何とかやり繰りしてきましたが、ここにきて、さらに代位弁済額が急増したため、６月８日以降の代位弁済を約定通り履行することが困難になりました。
会社再建のため、スポンサー候補数社との間で、交渉を重ねてきましたが、本日までに合意が成立するには至らず、やむなく現時点での再建を断念いたしました。
現在までに確定している負債は、金融機関等からの借入金約１億円程度ですが、今後毎月約１億円の代位弁済債務が発生する見込みです。代位弁済後の入居者からの債権回収率が、ここの所８０％にも満たない状況であり、毎月２０００万円ずつ赤字が累積されることが予想されます。これに対し、当社には代位弁済により取得した求償債権のほか見るべき資産は、ほとんどありません。
なお、入居者の方々から収納した賃料等の預かり金につきましては、保全措置を講じており、裁判所のご指導の元、ご迷惑がかからないように処理したいと思います。
６月末日をめどに、破産申し立てを予定しておりますが、手続きを円滑に進めるため、６月２０日までに、別紙の債権調査票に必要事項を記入の上、郵送またはFAXにてご返送くださるようお願いいたします。
今後の進展につきましては、その都度当職らの方からお知らせいたしますので、電話等での個別のお問い合わせはご容赦くださるようお願いいたします。 草々
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.82
ＦＡＸ配信2009.6.8
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.82
★★緊急速報！賃貸保証会社�螢螢▲襯魁ー�己破産申し立て★★
さて６月８日付けにて、�螢螢▲襯海梁緲�人として、弁護士ときわパートナーズ法律事務所より取引先宛に、通知書が送られました。
以下に同文を掲載しますので、組合員皆様・協賛会員皆様には
ご一読の上、ご利用されている皆様には早急に対応策の検討をお願いします。
ご通知
前略、貴社におかれましては時下ますますご清栄のこととお喜び申しあげます。
さて、当職らは、このたび株式会社リアルコから、自己破産申し立ての依頼を受けました。
株式会社リアルコは、平成１６年１１月創業以来、不動産賃貸保証業務、賃料収納業務を中心に順調に売り上げを伸ばして参りましたが、昨今の経済環境の悪化の影響を受けて、本年１月以来、賃料滞納者が予想以上に増え、賃料保証契約に基づく代位弁済額が昨年下半期対比で、約２５％増大する事態に直面しました。これまでは金融機関からの借入金で、何とかやり繰りしてきましたが、ここにきて、さらに代位弁済額が急増したため、６月８日以降の代位弁済を約定通り履行することが困難になりました。
会社再建のため、スポンサー候補数社との間で、交渉を重ねてきましたが、本日までに合意が成立するには至らず、やむなく現時点での再建を断念いたしました。
現在までに確定している負債は、金融機関等からの借入金約１億円程度ですが、今後毎月約１億円の代位弁済債務が発生する見込みです。代位弁済後の入居者からの債権回収率が、ここの所８０％にも満たない状況であり、毎月２０００万円ずつ赤字が累積されることが予想されます。これに対し、当社には代位弁済により取得した求償債権のほか見るべき資産は、ほとんどありません。
なお、入居者の方々から収納した賃料等の預かり金につきましては、保全措置を講じており、裁判所のご指導の元、ご迷惑がかからないように処理したいと思います。
６月末日をめどに、破産申し立てを予定しておりますが、手続きを円滑に進めるため、６月２０日までに、別紙の債権調査票に必要事項を記入の上、郵送またはFAXにてご返送くださるようお願いいたします。
今後の進展につきましては、その都度当職らの方からお知らせいたしますので、電話等での個別のお問い合わせはご容赦くださるようお願いいたします。 草々
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おおや倶楽部ニュースvol.82
ＦＡＸ配信2009.6.8
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===スローガン===
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困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
■おおや倶楽部ニュース vol.81
◎「第46期平成20年度定時総会」
平成21年５月19日（火）午後５時30分より開催されました。
○ 参加者・委任状 合計４６名にて
○ 場所 「木曽路」北巽店にて
１．開会の挨拶
司会の坂本役員より総会開会と総会成立の挨拶がありました。
２．組合長挨拶
活動協力に対し感謝の言葉が有りました。
３．議 事
定款により議長は糸川組合長が務めました。
1).平成２０年度 事業報告について
米家役員より報告がありました。
2).平成２０年度 収支決算報告について
西田副組合長より報告がありました。
3).平成２０年度 会計監査報告について
橋本監査役より報告がありました。
4).審議の結果 以上の議案は可決しました。
5).平成２１年度 運営方針案について
糸川組合長より提案がありました。
6).平成２１年度 収支予算案について
古賀役員より提案がありました。
7).審議の結果 以上の議案は可決しました。
8).平成２０年度の問題事例につき
坂本役員より報告がありました。
４．懇親会
乾杯を西田副組合長のご発声にて開始され、約２時間あまり和やかに歓談しました。
５．閉会の挨拶
川北監査役により挨拶がありました。
（※この総会資料は後日、皆様にお届けいたします。）
***第４６期定時総会 参加レポート***
五月晴れの夕刻より、坂本役員の司会で総会が始まりました。
組合長の挨拶は、まずニュースで大きく取り上げられている豚インフルエンザ流行の中にもかかわらず、ご参加頂いた方への感謝の言葉から始まりました。
そして、年々厳しくなる経営環境を乗り切る為、利害関係なく話が出来る数少ないコミュニティーを守って行く事が、自分達の事業を守る事と自覚して欲しい旨の話が有りました。
そして、事業報告です。こうして一年を振り返ってみると、行事や活動の多さが良く分かります。
懇談会などの勉強も大切ですが、旅行や忘年会・新年会など親睦を深める物は、特に思い出深いですね。
決算報告・監査報告も無事に済み、全員で承認しました。
続いては、平成２１年度の運営方針案・予算案の発表です。新年度もよろしくお願いします。
最後は、坂本役員からの問題事例報告です。「お部屋が中国爆窃団のアジトになっていた」や「マナーを守らない入居者」は、他人事とは思えません。
引き続く懇親会では、まず西田副組合長の乾杯〜♪でスタートです。毎回お世話になっている木曽路さんの料理に舌鼓、今年は料理が多かった様に思ったのは私だけですか？
飲み放題のビールやお酒・焼酎など今日は仕事を忘れて、あちらこちらで歓談の花が咲きました。
いつもながら、楽しい時間は過ぎるのが早いです。
最後の閉めは、川北監査役に閉会の挨拶をしていだだき、平成２０年度の総会は終了しました。
まだ、行事に参加されたことの無い組合員の皆様、是非一度ご参加ください。
困っているのは自分一人では有りません。
自分だけで悩みを抱えないで、組合をご利用下さい。
偶数月の第３火曜日は懇談会を開催しています。
次回、６月１６日（火）の懇談会でお待ちしています。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。
その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
おおや倶楽部ニュースvol.81
ＦＡＸ配信2009.5.20
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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■おおや倶楽部ニュース vol.81
◎「第46期平成20年度定時総会」
平成21年５月19日（火）午後５時30分より開催されました。
○ 参加者・委任状 合計４６名にて
○ 場所 「木曽路」北巽店にて
１．開会の挨拶
司会の坂本役員より総会開会と総会成立の挨拶がありました。
２．組合長挨拶
活動協力に対し感謝の言葉が有りました。
３．議 事
定款により議長は糸川組合長が務めました。
1).平成２０年度 事業報告について
米家役員より報告がありました。
2).平成２０年度 収支決算報告について
西田副組合長より報告がありました。
3).平成２０年度 会計監査報告について
橋本監査役より報告がありました。
4).審議の結果 以上の議案は可決しました。
5).平成２１年度 運営方針案について
糸川組合長より提案がありました。
6).平成２１年度 収支予算案について
古賀役員より提案がありました。
7).審議の結果 以上の議案は可決しました。
8).平成２０年度の問題事例につき
坂本役員より報告がありました。
４．懇親会
乾杯を西田副組合長のご発声にて開始され、約２時間あまり和やかに歓談しました。
５．閉会の挨拶
川北監査役により挨拶がありました。
（※この総会資料は後日、皆様にお届けいたします。）
***第４６期定時総会 参加レポート***
五月晴れの夕刻より、坂本役員の司会で総会が始まりました。
組合長の挨拶は、まずニュースで大きく取り上げられている豚インフルエンザ流行の中にもかかわらず、ご参加頂いた方への感謝の言葉から始まりました。
そして、年々厳しくなる経営環境を乗り切る為、利害関係なく話が出来る数少ないコミュニティーを守って行く事が、自分達の事業を守る事と自覚して欲しい旨の話が有りました。
そして、事業報告です。こうして一年を振り返ってみると、行事や活動の多さが良く分かります。
懇談会などの勉強も大切ですが、旅行や忘年会・新年会など親睦を深める物は、特に思い出深いですね。
決算報告・監査報告も無事に済み、全員で承認しました。
続いては、平成２１年度の運営方針案・予算案の発表です。新年度もよろしくお願いします。
最後は、坂本役員からの問題事例報告です。「お部屋が中国爆窃団のアジトになっていた」や「マナーを守らない入居者」は、他人事とは思えません。
引き続く懇親会では、まず西田副組合長の乾杯〜♪でスタートです。毎回お世話になっている木曽路さんの料理に舌鼓、今年は料理が多かった様に思ったのは私だけですか？
飲み放題のビールやお酒・焼酎など今日は仕事を忘れて、あちらこちらで歓談の花が咲きました。
いつもながら、楽しい時間は過ぎるのが早いです。
最後の閉めは、川北監査役に閉会の挨拶をしていだだき、平成２０年度の総会は終了しました。
まだ、行事に参加されたことの無い組合員の皆様、是非一度ご参加ください。
困っているのは自分一人では有りません。
自分だけで悩みを抱えないで、組合をご利用下さい。
偶数月の第３火曜日は懇談会を開催しています。
次回、６月１６日（火）の懇談会でお待ちしています。
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おおや倶楽部ニュースvol.81
ＦＡＸ配信2009.5.20
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
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===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
●おおや倶楽部ニュースvol.80
○４月２１日（火）
「第３７回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
�。慣遑尭�（月）に組合事務所にて平成２０年度の決算・会計監査が実施されました。
�∧神�２０年度の定時総会は５月１９日（火）木曽路（北巽店）にて午後５時３０分より開催予定です。
��５月７日（木）１７時より生野防犯協会の総会が、フェイセスで開催予定。
糸川組合長、坂本役員が参加予定。
��５月１４日（木）午後１時より本町の大阪会館Ａホールにて、賃貸不動産管理業協会の実務研修会「ペット可物件セミナー」が開催されます。
参加費用は￥５．０００円です。
�ィ慣遑隠菊�にゼロゼロ物件問題で「全国追い出し屋対策会議」が集団提訴。組合長が全国賃貸住宅新聞社の電話取材を受けました。
��新規ご入会者のご紹介
井上寿美様が組合員として、お仲間になられました。
本日の懇談会内容
�．螢侫�ーム・メンテナンス費用の目安について
インテリア住吉様、コモドスペース様、Ｇ−ＦＬＡＴ様、トーエイ技研様より情報提供されました。
**「おおや倶楽部」第３７回懇談会参加レポート」**
いつもの通り、組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、ゼロゼロ物件問題の現状など説明を受けました。
そして懇談会は、リフォーム・メンテナンス費用の目安についてです。
最初は、コモドスペースの岡崎さんより、50万円から出来るリノベ術のご紹介です。
５０万から3００万まで、５０万刻みで投資金額に合わせた空室対策を公開していただき、改装に不慣れな方にも分かりやすい内容でした。
次はG−FLATの島岡さんより、既存のキッチンやユニットバスにポイントカラーのシートを貼ったり、北欧のお洒落なクロスや照明をアクセントに使ったり、お客様の内覧時にイメージが残る様な改装を提案されました。
そして、トーエイ技研の戸江さんより、居室内の原状回復工事（リフォーム）とグレードアップした改装工事（リノベーション）、及び外部改装工事について、詳細に見積もりを説明されました。資料が足らなかったのが、残念です。
最後に、インテリア住吉の住吉さんより、連棟長屋のリノベーションの説明をされました。
内装工事以外の工事も手掛けられているようです。
お得意のカラーコーディネイトの話が、もう少し聞きたかったです。
また、G−FLATさん・トーエイ技研さんより、書店に有る積算資料を参考にする事を薦められました。
これから生き残っていく為のリフォームやリノベーションには、大家さんも勉強が必要と痛感しました。
※参考写真
積算資料は定価で書かれています。
写真のもの以外にも内装用や設備用に外装用、リフォーム用とか複数出ています。
それぞれ、質疑応答では具体的な質問が飛び交い、時間いっぱい有意義に終了しました。
協賛会員の皆さん、お忙しいなか資料の準備で大変だったと思います。
どうも、ありがとうございました。
二次会は有志１２名で近くの居酒屋に、ところがこの日はどのお店も盛況で、やっと三軒目のお店で落ち着きました。
とても楽しくにぎやかに、こちらでも貴重な歓談に、情報交換に夜遅くまで花が咲きました。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回は参加をお待ちしています。
-----------------------------------------------------
組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
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おおや倶楽部ニュースvol.80
ＦＡＸ配信2009.4.28
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
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困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
●おおや倶楽部ニュースvol.80
○４月２１日（火）
「第３７回懇談会」が
大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
�。慣遑尭�（月）に組合事務所にて平成２０年度の決算・会計監査が実施されました。
�∧神�２０年度の定時総会は５月１９日（火）木曽路（北巽店）にて午後５時３０分より開催予定です。
��５月７日（木）１７時より生野防犯協会の総会が、フェイセスで開催予定。
糸川組合長、坂本役員が参加予定。
��５月１４日（木）午後１時より本町の大阪会館Ａホールにて、賃貸不動産管理業協会の実務研修会「ペット可物件セミナー」が開催されます。
参加費用は￥５．０００円です。
�ィ慣遑隠菊�にゼロゼロ物件問題で「全国追い出し屋対策会議」が集団提訴。組合長が全国賃貸住宅新聞社の電話取材を受けました。
��新規ご入会者のご紹介
井上寿美様が組合員として、お仲間になられました。
本日の懇談会内容
�．螢侫�ーム・メンテナンス費用の目安について
インテリア住吉様、コモドスペース様、Ｇ−ＦＬＡＴ様、トーエイ技研様より情報提供されました。
**「おおや倶楽部」第３７回懇談会参加レポート」**
いつもの通り、組合長より参加者のご紹介と報告事項があり、ゼロゼロ物件問題の現状など説明を受けました。
そして懇談会は、リフォーム・メンテナンス費用の目安についてです。
最初は、コモドスペースの岡崎さんより、50万円から出来るリノベ術のご紹介です。
５０万から3００万まで、５０万刻みで投資金額に合わせた空室対策を公開していただき、改装に不慣れな方にも分かりやすい内容でした。
次はG−FLATの島岡さんより、既存のキッチンやユニットバスにポイントカラーのシートを貼ったり、北欧のお洒落なクロスや照明をアクセントに使ったり、お客様の内覧時にイメージが残る様な改装を提案されました。
そして、トーエイ技研の戸江さんより、居室内の原状回復工事（リフォーム）とグレードアップした改装工事（リノベーション）、及び外部改装工事について、詳細に見積もりを説明されました。資料が足らなかったのが、残念です。
最後に、インテリア住吉の住吉さんより、連棟長屋のリノベーションの説明をされました。
内装工事以外の工事も手掛けられているようです。
お得意のカラーコーディネイトの話が、もう少し聞きたかったです。
また、G−FLATさん・トーエイ技研さんより、書店に有る積算資料を参考にする事を薦められました。
これから生き残っていく為のリフォームやリノベーションには、大家さんも勉強が必要と痛感しました。
※参考写真積算資料は定価で書かれています。
写真のもの以外にも内装用や設備用に外装用、リフォーム用とか複数出ています。
それぞれ、質疑応答では具体的な質問が飛び交い、時間いっぱい有意義に終了しました。
協賛会員の皆さん、お忙しいなか資料の準備で大変だったと思います。
どうも、ありがとうございました。
二次会は有志１２名で近くの居酒屋に、ところがこの日はどのお店も盛況で、やっと三軒目のお店で落ち着きました。
とても楽しくにぎやかに、こちらでも貴重な歓談に、情報交換に夜遅くまで花が咲きました。
今回、懇談会に来られなかった方も、次回は参加をお待ちしています。
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組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に既築を含め全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/ ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
へアクセスにご協力をお願いします。
☆組合ニュース等のFAXはPCにて自動送信し、送信には約３時間かかります。その間は組合事務所は受信が出来ません。ご了承をお願い申し上げます。
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おおや倶楽部ニュースvol.80
ＦＡＸ配信2009.4.28
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
ランキング応援宜しく！！
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ブログ掲載：管理人
===スローガン===
困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
●おおや倶楽部ニュースvol.79
○２月９日（月）
「物件見学会と第３６回懇談会」
が大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
��12月16日に忘年会が「道頓堀ホテル」、1月20日に新年会が「木曽路心斎橋店」で開催されました。
�▲曄璽爛據璽犬離機璽弌縞儿后Ε據璽呼睛栃儿垢�完了し、リニューアルされ動画の配信も行っております。
��次回のパソコン教室は、以前に取り上げて好評だった「間取り図の作成・物件案内書の作成」の予定です。
�ぅ螢侫�ーム・メンテナンス費用の目安について（情報収集と発表）、懇談会で発表の予定です。
�ダ弧酲媛亢�力会「新年役員懇親会」に糸川組合長、坂本役員が参加しました。
�Γ卸遑横憩�（金）生野防犯協会の研修会に、糸川組合長、坂本役員が参加予定です。
�Э卦�加入案内 西本定由様が組合員に、(有)ロイヤルエステート様が協賛会員になられました。
本日の懇談会内容
�仝�学会の感想について
�∧�件改装のイロハについて
***「おおや倶楽部」物件見学会・第36回懇談会 参加ﾚﾎﾟｰﾄ***
今回の懇談会は、特別企画として三軒の改装物件見学とその感想・改装のイロハをテーマにした懇談会です。
動物園前をスタートに、大家さん協賛会員さんのご協力で物件を見学させて頂きました。
一軒目は、浪速区の「豊マンション」、ローコストでの改修工事の工夫や、人目を引くシャワーユニット設備等を見せて頂きました。
施工を行なった協賛会員トーエー技研さんも物件見学に参加していましたので、施工方法やコストの目安なども教えて頂きました。
二軒目は、中央区の「パルクマンタニ」、同じく協賛会員のコモドスペースさん施工物件です。
パナソニックの建具、床の磁石は建具が通ると飛び出してシッカリ建具を支え、最後はユックリ閉まります。
新しい設備に注目が集まっていました。
オーナーさんより、物件の動画DVDも頂きました。
お部屋の説明をDVDにまとめて、仲介業者さんなどにも渡しているとか・・・凄過ぎます。
三軒目は、生野区の「五十鈴マンション」、グリーン系の薄い外壁に、赤のポイントカラーが印象的な塗装工事をされていました。
物件が古いだけに、悩みも多いらしく皆さんから「ここをこうすれば」など意見が飛び交っていました。
夕方からは、恒例の懇談会です。
物件見学参加者の感想や、意見を述べ合います。
リフォームを行なった協賛会員さんも参加しているので、専門的なアドバイスなど、とても参考になりました。
また、物件改装のイロハについても、今回のような見学会との共催は、具体的で一番勉強になりました。
最後は、有志が集まった懇親会です。
業者さんの本音トークなども聞けて、新しい情報も頂きました。
************************************************
●物件見学には行きたいが時間が取れなかった・・・と言う組合員さんの為に、今回の見学会と懇談会の全てを動画でまとめて、組合のホームページでいつでも見られるようにしてみました。
閲覧方法詳細はＦＡＸ配信の組合ニュースを見て下さい。
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組合員皆様へ継続的なお願い
○ 防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。
○ 平成23年5月31日迄に全住宅に住宅用火災報知器の設置が義務付けられています。
○ 組合ホームページ http://www.ikujyu.com/
ブログ http://ikujyublog.blog23.fc2.com/
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※組合ニュース等のファクスはパソコンにて自動送信しております。
送信には約３時間かかりますので、その間は組合事務所は受信することが出来ません。
ご了承をお願い申し上げます。
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おおや倶楽部ニュースvol.79
ＦＡＸ配信2009.2.13
発行人 大阪生野共同住宅組合（編集：糸川康雄）
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27
http://www.ikujyu.com
おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛ＦＡＸ配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と東大阪市、八尾市等大阪府内の物件をお持ちの大家さんも参加されています。
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困ったときには助けられ 学習努力して自立し
困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう
●おおや倶楽部ニュースvol.79
○２月９日（月）
「物件見学会と第３６回懇談会」
が大阪市立社会福祉センターで開催されました。
☆ 報告事項
��12月16日に忘年会が「道頓堀ホテル」、1月20日に新年会が「木曽路心斎橋店」で開催されました。
�▲曄璽爛據璽犬離機璽弌縞儿后Ε據璽呼睛栃儿垢�完了し、リニューアルされ動画の配信も行っております。
��次回のパソコン教室は、以前に取り上げて好評だった「間取り図の作成・物件案内書の作成」の予定です。
�ぅ螢侫�ーム・メンテナンス費用の目安について（情報収集と発表）、懇談会で発表の予定です。
�ダ弧酲媛亢�力会「新年役員懇親会」に糸川組合長、坂本役員が参加しました。
�Γ卸遑横憩�（金）生野防犯協会の研修会に、糸川組合長、坂本役員が参加予定です。
�Э卦�加入案内 西本定由様が組合員に、(有)ロイヤルエステート様が協賛会員になられました。
本日の懇談会内容
�仝�学会の感想について
�∧�件改装のイロハについて
***「おおや倶楽部」物件見学会・第36回懇談会 参加ﾚﾎﾟｰﾄ***
今回の懇談会は、特別企画として三軒の改装物件見学とその感想・改装のイロハをテーマにした懇談会です。
動物園前をスタートに、大家さん協賛会員さんのご協力で物件を見学させて頂きました。
一軒目は、浪速区の「豊マンション」、ローコストでの改修工事の工夫や、人目を引くシャワーユニット設備等を見せて頂きました。
施工を行なった協賛会員トーエー技研さんも物件見学に参加していましたので、施工方法やコストの目安なども教えて頂きました。
二軒目は、中央区の「パルクマンタニ」、同じく協賛会員のコモドスペースさん施工物件です。
パナソニックの建具、床の磁石は建具が通ると飛び出してシッカリ建具を支え、最後はユックリ閉まります。
新しい設備に注目が集まっていました。
オーナーさんより、物件の動画DVDも頂きました。
お部屋の説明をDVDにまとめて、仲介業者さんなどにも渡しているとか・・・凄過ぎます。
三軒目は、生野区の「五十鈴マンション」、グリーン系の薄い外壁に、赤のポイントカラーが印象的な塗装工事をされていました。
物件が古いだけに、悩みも多いらしく皆さんから「ここをこうすれば」など意見が飛び交っていました。
夕方からは、恒例の懇談会です。
物件見学参加者の感想や、意見を述べ合います。
リフォームを行なった協賛会員さんも参加しているので、専門的なアドバイスなど、とても参考になりました。
また、物件改装のイロハについても、今回のような見学会との共催は、具体的で一番勉強になりました。
最後は、有志が集まった懇親会です。
業者さんの本音トークなども聞けて、新しい情報も頂きました。
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